丁祖昱评楼市 2019年楼市十大预测会成真吗?
2019-01-11 17:32:15  来源:网络1614

楼市的最新走势,一直以来都是人们津津热议的话题。日前,易居中国执行总裁丁祖昱召开了丁祖昱评楼市年度发布会,在会上丁祖昱分析了去年的房地产市场,同时也预测了2019年我国楼市的十大走向,具体有哪些呢?

2019年楼市的三大趋势

在谈到2019年的楼市时,丁祖昱认为2019年房地产更将发挥中国经济压舱石的作用,政策相对宽松且落“地”;各城市分化加剧;企业从高速增长转为有质量的增长,多元化态度更为谨慎。

2019年楼市的三大趋势

2019年楼市的三大趋势

丁祖昱认为,城市间商业表现差异巨大,其中上海、深圳、西安表现较为出色,而郑州、大连、天津则相对逊色。从三个维度可以发现商业地产在分化。首先是“开和关”,2018年购物中心净开业数384个,而百货的净开业数为-7个;其次是“好和差”;最后是“大和小”,从新开业大型购物中心来看,超半数的新开业购物中心面积为10-15万平方米,占52%,超过25万平方米的新开业购物中心占5%。

以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例,全国主要城市办公市场平均租金呈现四级梯队。而“黑马”共享办公已经成了一种潮流的趋势,根据克而瑞数据显示,全国甲级写字楼出租量的8.6%来源于共享办公运营商,二线城市这一比例更高,达到9.8%。

丁祖昱表示“高增长模式已不可持续”,市场容量短期高位维持之后,将会面临全方位回落,此外,行业的杠杆率也达到了高位,2015年至2018年上半年的净负债率呈上升趋势。作为地产行业的龙头万科,今年已经提出了“收敛聚焦”的发展策略,其中也包括对非开发业务线的梳理,这些都意味着未来房企在多元化业务探索方面的态度也会更为谨慎。

2019年楼市十大预测:1、房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂;2、货币放水难解楼市之渴;3、中央放权到地方,楼市“四限”放松有希望;4、房地产行业规模将下降10%;5、继续看好海南楼市;6、楼市购买力下降,因此,刚需房项目需要提起警惕;7、地价还会下降,房企可趁机抄底;8、租赁市场的竞争将从群雄并起,过渡到一枝独秀;9、看好物业管理行业,不看好养老地产;10、看好包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。

一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会可谓是备受关注,今年也不例外。从以上这些信息,我们得知丁祖昱依旧是看好海南房地产市场的,即便是近年来号称“最严调控”政策的落实,作为国际旅游岛和自由港的海南,自然是具有天然优势的。